Flickr
Blogger
Telefon: +36-30/476-86-82 | E-mail: termelzoltan@gmail.com

Műszaki leírás

Általános – Műszaki Specifikáció

 

Az építendő ingatlan „CC” kategóriás tanúsítványnak (energiatakarékos) megfelelően lesz kivitelezve!

 

Alapozás

Vasalt vasbeton sávalapok 80 cm mélységben és 40-45 cm szélességben C 25/30-XC1-24-F2 minőség. Tömörített sóderágyazás szerelő beton alatt 10 cm vastagságban, vasháló leterítése. Szerelő beton 10 cm vtg. C 16/24 minőség, talajnedvesség elleni szigetelés GV 45 teljes felületen lángolvasztással, felületfolytonosítva, Austrotherm Expert lábazati hőszigetelés 5 cm vastagságban külső oldalon Baumit Procontact ragaztóval ragasztva. Ház mentén murva szikkasztóágyazat.

Külső szerkezeti falak

Porotherm 30 K Profi dryfix extra ragasztóhabbal.

Belső szerkezeti fal

Porotherm 30 K Profi dryfix extra ragasztóhabbal.

Válaszfalak

Ytong 10 dryfix válaszfal tégla rendszer ragasztóhabbal.

Kémények

Szerelt turbós tricox rendszer. Remeha Tzerra plus 24 C kondenzációs kazánhoz igazítva.

Földszinti födém

SW körüreges födém.

Tetőszerkezet

Nyeregtető, tűz, gomba és penész (bocemit) védelemmel ellátott fa

gerendázat. Bádog szerkezetek: szinterezett aluminíum ereszcsatorna.
Páraáteresztő, belső oldalon párazáró fólia felületfolytonosítva, tetőfólia, Terrán Synus tetőcserép, rendszerkiegészítőkkel (rovarháló, szellőztető háló, öntapadós vápa tömítő szivacs, borítóbádog, szegély).

Gerenda méretek:

15 x 15 cm-es talpszelemen

10 x 15 cm-es födém gerenda

19 mm-es Borovi lambéria

3 x 5 cm-es bramac léc

10 x 15 cm-es szarufa

12 x 12 cm-es székálás

5 x 15 cm-es fogopár

2/5 x 12 cm-es fafödém deszka

Ács kapocs , fogopár csavar 12 x 25  

Tető hőszigetelése

20 cm vastag hőszigetelés (táblás Knauf MPN) a szelemen gerendák közé, viszintesen építve, ezt követően 1 rtg. gipszkarton elhelyezése.

Belső vakolat

Baumit GV-25 gépi vakolás. Vakolat erősítő háló használata az áthidalók sarkainál. Vakoló élvédő használata a pozitív sarkokon.

Kültéri nyílászárók

Profil: Inoutic-Deceuninck Arcade 71 AD (Uw= 1,1 W/m2K*) ( “A” kategóriás Német pofil), Üveg: 4-16-4 Super low-e + Argon (24mm) Ug=1,0 (W/m2K), Vasalat: Roto NT (kiemelésgátló alap biztonsági vasalat, rés és mikroszellőztetés (vasalati kivitelben). Külső-belső szín: Fehér.

Redőnyök

Rejtett tokos redőny és szúnyogháló előkészítés (kivéve az erkélyajtókat, ahol csak redőnyelőkészítés található).
  
Ablakkönyöklők

Kívül műanyag kivitelben fehér színben, belül mészkő-márvány.

Külső hőszigetelés

10 cm vastag Austrotherm AT-H 80 polisztirolhab hőszigetelő rendszer Baumit Procontact ragasztóval építve, Terranova 461 P ragasztóba ágyazott üvegszövettel van borítva és 1,5 mm vastag Terranova PAS 15 vakolattal van színezve. Lábazat, Austrotherm Expert szigetelés 5 cm vtg., műgyanta lábazati vakolattal ellátva, Terranova LV.    

Belső nyílászárók

Dekorfóliás beltéri ajtók teli kivitelben. Tétény 2008 Kft által forgalmazott beltéri ajtók, 45.000 Ft/db bruttó áron.

Bejárati ajtó

Fehér Ablak által gyártott Deceunick Arcade profilból, 6 pontos (mabiszos) biztosnsági záras hagyományos cilideres zárbetéttel. Befelé nyíló bejárati ajtó, teli, 24mm vastag pvc ajtópanellel (100×210) + fix felülvilágító (100×30). Uw: 1,1 W/m2K.

Aljzatbetonozás

Terhelhető lépésálló hőszigetelés Austrotherm AT-N100 7-8 cm vastagban, extrich betonozás 5-6 cm vtg-ban közvetlenül burkolható kivitelben.

Belső festés

Meglévő vakolatra 2 réteg glettelés, 2 réteg diszperziós alapú fehér festés.

Kerítés

Utcai részen: zsalukő kerítás, lábazati rész lábazati műgyantával, oszlopok házzal megegyező színnel ellátva. Oszlop közök fa lécek felszerelésével és vékonylazúrral lefestve. Elválasztó drótfonat kerítés kialakítása a telkek között.

Térkövezés

KK beton London szürke típusú 6 cm vastag és 10 x 20 cm nagyságú fagy- és olvasztósóálló csúszásmentes natúr felület, 8-10 cm vastag beton alap és 2-3 cm vastag ágyazó rétegbe ültetve 50 nm nagyságban.

Ház menti kialakítás

Murva szikkasztó ágy kialakítása KK beton térkőszegéllyel.

Fűtésszerelés

A padlófútés ötrétegű viega csővel kerül kialakításra. A csővezeték a szükséges hőszigetelésre és párazáró fóliára, valamint vashálóra lett rögzítve. A fütésrendszer csöveit 2 db áramlás mérős osztógyújtőben összesítjük.

Kazán Remeha Tzerra plus 24 C kondenzációs kombi kazán mágneses iszapleválasztóval felszerelve.

Kémény tricox rendszer.

Víz, csatorna alapszerelés

Vízszerelés viega ötrétegű csőrendszerrel  hozzá tartozó préselhető idomokkal történik 9 mm csőszigeteléssel ellátva mely rendelkezik betonozási engedéllyel. A kivitelező által megadott métervonalhoz mérve a kiállások horony vágással véséssel lesznek kialakítva. A víz alapszerelést falba gipszel rögzítjük nyomáspróbázzuk.
A vízvezetékek csövei Viega típúsú csövekkel és rendszereklemekkel kerül kiépítésre.
A csatorna kg és pvc idomokkal szereljük amiket a szerelőbetonon gumis bilincsel szintezünk, rögzítünk.
Kerti csap kialakítás a fsz.-i teraszon.

Elektromos felszereltség

Energiaellátás, fogyasztásmérés:

Az épület villamos energia ellátása a közcélú áramszolgáltatói hálózatról történik, új légvezeték csatlakozással utcai villanyoszlopról bevezetve.

A fogyasztásmérő az épület külső oldalán kerül elhelyezésre, HENSEL tipizált mérőszekrényben.

Lakáselosztó:

A fogyasztói elosztó az előszobában lesz felszerelve, a belső villamos fogyasztók ellátását szolgálja.

Kialakítása szerint falba süllyesztett előajtós maszkos kiselosztó. (fehér)

Az elosztó egyfázisú, a lakás 1×32 A-es fogyasztásmérőjéről kap betáplálást. 3 fázis felár: 103.150 Ft.

Tartalmazza a lakás áramköreinek kismegszakítós védelmeit, és a fő áramvédő  kapcsolót (RCD).

A világítási és a dugaszolóaljzatos áramkörök elkülönülnek egymástól.

A hálózat és annak túláram-védelmei az alábbiak szerint koordináltak:

készülékek csatlakozóaljzat áramkörei 13 Amper, világítási áramkörök 10 Amper, sütö, főzőlap 16 Amper

Vezetékhálózat szerelése:

A fogyasztók vezetékhálózatának szerelése a téglafalban süllyesztett Mü-III.-as és az aljzatban süllyesztetten szerelt Mü-I.-es Symalen védőcsövezésbe húzott H07V-U tipusú, 1.5 mm2, illetve sütő-főzőlap 2.5 mm2 keresztmetszetű rézerű vezetékezéssel történik.

EPH. Egypotenciára hozó hálózat kiépítése: gázcső, gázmérő, stb.

Gyengeáram:

Az előszobában kerül elhelyezésre a lakás gyengeáramú vezetékhálózatának fogadódoboza, amelyben biztosítjuk a lakás gyengeáramú végponti elosztásait.

Az alábbi gyengeáramú hálózatok kerülnek kialakításra:

TV-csatlakozók a nappaliban és a hálószobákban városi kábelhálózatról táplálva.

Informatikai belső hálózat a nappali és hálószobák csatlakozóhelyeihez szolgáltató hálózatáról táplálva.

A TV és az informatikai hálózat központi helye az előszobában vagy a lépcső alatti tárolóban lesz. Ide érkezik be a szolgáltató kábele (pl. optikai kábel). Innen csillagkapcsolással indul tovább a földszinti nappaliba, földszinti hálóba, valamint a három emeleti hálóba.

Az egyes helyiségeken a TV és informatikai csatlakozók, valamint a dugaszoló aljzatok helyének kialakítása – ésszerű igényeken belül – a vevő igényei alapján történik.

Riasztó vezetékhálózat kiépítése:

Az előszobában lesz kialakítva a riasztóközpont helye. 

Kezelőegységek helye: 1 db bejáratnál, 1 db emeleti folyosón.

Mozgásérzékelőknek fő helyiségekben, nyitásérzékelőknek földszinti nyílászárókban,

illetve szirénának homlokzati falon.

Audio-kaputelefon, kapu távnyitási funkcióval.

Helyiségek felszereltsége:

Nappali:

Mennyezeten csillárhely, kapcsolása süllyesztett kapcsolóval.

Oldalfalakon dugaszolóaljzat: 6+3×1 db

Tv és informatikai csatlakozóhely.

Tervezett ebédlőasztal felett mennyezeten lámpahely, kapcsolása süllyesztett

kapcsolóval.

Tervezett ebédlőasztalnál oldalfalon dugaszolóaljzat.

Hálók:

Mennyezeten csillárhely, kapcsolása süllyesztett kapcsolóval.

Oldalfalakon 5 + 3×1 db dugaszolóaljzat.

Tv és informatikai csatlakozóhely.

Konyha:

Mennyezeten lámpahely kapcsolása süllyesztett kapcsolóval.

Villamos tűzhely és sütő számára csatlakozási hely kialakítása.

Tűzhely felett csatlakozóaljzat elhelyezése szagelszívó számára.

Konyhapult felett 2×3 db dugaszolóaljzat, külön áramköri betáplálásokkal.

Hűtőgép részére dugaszolóaljzat.

Pult alatti dugaszolóaljzat mosogatógép részére.

Fürdőszobák, WC-k:

Mennyezeten lámpahely és oldalfalon lámpakiállások létesülnek, kapcsolásuk

süllyesztett kapcsolókkal.

Mosdó mellett dugaszolóaljzatok 2 db

Mosógép részére önálló áramköri betáplálású dugaszolóaljzat.

Lépcsőház:

1 db falikar.

Külső világítás, konnektor:

A fsz.-i teraszon 1 db külső csatlakozó aljzat, erkélyen 1 db külső csatlakozó aljzat, 1-1-1 db lámpa kiállás a bejárati ajtónál, a fsz.-i teraszon, és az em.-i erkélyen.

A szerelési magasságok a szerelvények esetében:

kapcsolók: 1,30 m

dugaszolóaljzatok: 0,40 m

konyhapultnál: 1,20 m

kapcsolónál azzal egybeépítve

fürdőszobában tükörnél:1,50 m

A szerelési magasságok a lámpák, lámpahelyek esetében:

mosdó felett falon:  2 m

Szerelvények tipusa: LEGRAND CARIVA /fehér/
Szoba termosztát fűtéshez: rádió vezérlésű

Tereprendezés

Sitt, törmelék elszállítása. Telek tereprendezése, termőföld szétterítése.

Nagy kert kapu és motor

Egyszárnyú csúszókapu 40/40 zártszelvény szerkezet, motor Aster 400 2 db távirányítóval.

Erkély korlátok

40/40 zártszelvény szerkezet és 12/12 tömör pálcázás, 1 réteg alapozás és 2 rétegű festés.

Az építőanyag termékek változtatásának a jogát fenntartjuk, de csak és kizárólag azonos minőségű anyaggal lehet kiváltani, a vevővel előre leegyeztetve.

 

A ház vételára a következőket tartalmazza

- elektromos szerelvényeket, kapcsolókat, konnektorokat biztosítéktábla    
  kialakítását, kaputelefont és kiépítését
– a fűtésrendszer szerelvényeit, Remeha
  kondenzációs cirkót és az osztógyűjtőket és kiépítését, kémény
  engedélyeztetését
– víz-csatorna alapszerelést
– riasztó rendszer kiépítését, előkészítését, kábelekkel együtt,
– klíma rendszer kiépítése, előkészítése, kábelezése, 2 db beltéri gép 
  előkészítése 2 x 3 méter.
– kertkapu motor és kertkapu kiépítését
– földhivatali ügyintézés, földmérési díjak, és a jogerõs
  használatbavételi engedély után az épület feltüntetési vázrajzának
  rávezetése a tulajdoni lapra
– közművek (víz, villany, gáz, csatorna) bekötését, és engedélyeztetését
– energia tanúsítványt

 

A ház vételára NEM tartalmazza a következőket

- gázkészülék garanciális beüzemelése,
– hideg-meleg burkolatokat,
– szaniter árukat,
– adás-vételi szerződés esetén az ügyvédi költséget,
– beépített szekrények, konyhabútor,
– világítótestek, lámpák ill. azok beszerelése
– riasztóberendezés
– klímaberendezés
– társasház alapító okirat elkészítése.
– füvesítés, kerti munkálatok
– burkolást követően szegélyek eldolgozása (festővel egyeztetendő)
– a burkolásból és befejezésből adódó sitt elszállítás, valamint toi wc használata

 

Hogyan kezdjünk hozzá a házépítéshez?

Hogyan kezdjünk hozzá a házépítéshez?Sokan döntenek házépítés mellett, de fontos, hogy előtte végigvegyünk minden lépést, ami a sikeres befejezéshez és beköltözéshez vezet!

Először mindenképpen mérjük fel anyagi lehetőségeinket, hitelképességünket, mert az építkezést csak ez alapján lehet megszervezni, és mindig hagyjunk tartalékot, mert házépítés közben előfordulhatnak esetleg váratlan költségek. A második lépés az engedélyek beszerzése, a telek kiválasztása, megvásárlása, majd a tervezés, és végül a kivitelezés, ami a folyamat leghosszadalmasabb része.

Manapság már általánosnak mondható a gyakorlat, hogy a sok önálló szakember helyett kivitelező cégeket alkalmazunk. Figyeljünk arra, hogy csak olyan kivitelezőt válasszunk, aki megfelelő referenciákkal rendelkezik! Természetesen a folyamatos egyeztetés is fontos, mert csak így lehet elkerülni a félreértésekből adódó hibákat, emellett így tökéletesen az igényeinkre szabhatjuk a leendő otthonunkat.

Ha Ön is úgy döntött, hogy saját, új építésű házba költözne, bátran keressen bennünket a házépítés részleteiért, és mindenben segítséget nyújtunk!

 

Miért döntsön az új építésű házak mellett?

Miért döntsön az új építésű házak mellett?Manapság a használt ingatlanok mellett egyre nagyobb érdeklődés övezi az új építésű házakat is, nem véletlenül, ugyanis egy ilyen otthon igazi hosszú távú befektetésnek számít, ráadásul számos előnnyel bír!

Az új építésű házak mellett elsősorban a felhasznált építési alapanyagok szólnak, melyek megfelelnek a modern kor igényeinek, vagyis nem kell foglalkozni például az utólagos szigeteléssel, hiszen a felhasznált téglák, egyéb építési anyagok mindezt önmagukban biztosítják, ennek köszönhetően még plusz kiadással sem kell számolnia.

Mivel az új építésű ingatlanok többségét már úgy építik, hogy déli fekvésűek legyenek, így helyiségeik világosabbak, barátságosabbak. A déli fekvés miatt az új építésű ház könnyebben felmelegszik, ezáltal kevesebbet kell fűteni, és a hőmérséklet is lassabban csökken, így jelentős összeget is megspórolhat az évek során!

Döntsön Ön is az új építésű házak mellett! Keressen minket bizalommal, színvonalas szolgáltatás keretein belül megvalósítjuk álmai otthonát!

 

Miért érdemes társasház építésén gondolkodni?

Miért érdemes társasház építésén gondolkodni?Napjainkban talán a legnépszerűbb lakásformát a lakóparkok jelentik, azonban a társasházak is még mindig számtalan előnnyel rendelkeznek. A lakóparkok nagy területet igényelnek, ezért sok helyre nem is építhetők, ezeken a helyeken az ideális választás a társasház építés.

A társasház ügyeiért a gondnok a felelős, ő mindent megcsinál, amit egy családi ház esetében a tulajdonosnak kellene elvégezni. Ilyen a téli hólapátolás, a közvetlen környezetben a fűnyírás, szemétszállításkor a kukák kivitele, behozása, illetve a ház környezetének rendben tartása. Ha valamilyen probléma adódik, például csőtörés van, nem a tulajdonosoknak kell intézkedni, ez a közös képviselő feladata. A társasházak mindezen előnyök miatt igen népszerűek, ezért könnyen kiadhatók, kiváló befektetést jelentenek. Ha éppen befektetési lehetőséget keres, érdemes átgondolni a társasház építés lehetőségét.

Szeretne többet tudni a társasház építésről? Keressen fel minket bizalommal, szakértőink készséggel állnak rendelkezésére!

Profitkész Kft. | 1223 Budapest, Szabadkai út 13. | +36-30/476-86-82 |

epitoipar.lap.hu |  csaladihaz.lap.hu |  Wikipédia - Építészet 
Impresszum és Tárhely Szolgáltató